Restitution des clés d'un bail commercial

Je suis bailleur d’une boutique. Le locataire, avec qui je suis en litige au fond, me séquestre le local - non exploité et vide - depuis 1 an. Désormais, il décide de me restituer les clefs (via huissiers). Mon avocat écrit au sien qu’il prend note de cette resiliation à l’amiable. L’autre lui répond : non, il ne s’agit pas d’une résiliation amiable selon l’article 145.X.. Question : dès lors que les clefs seront restituées, en aurai-je bien la pleine jouissance, pouvant le relouer aussitôt ?